Россия готова рассмотреть запрос Дамаска об операции против ИГИЛ

Ранее глава сирийского МИДа заявил, что сирийское руководство может попросить от Москвы участия Вооруженных сил РФ в совместной борьбе с терроризмом

Просьба сирийского руководства о том, чтобы российские солдаты участвовали в военных операциях вместе с сирийскими, если таковая поступит, будет рассматриваться и обсуждаться в рамках двусторонних контактов, сообщил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков.

«Если будет обращение, то в рамках двусторонних контактов, двустороннего диалога оно, естественно, будет обсуждаться и рассматриваться. Пока обо всем этом гипотетически говорить сложно», — сказал Песков.

Ранее глава сирийского МИДа заявил, что сирийское руководство может попросить от Москвы участия Вооруженных сил РФ в совместной борьбе с терроризмом, если на то будет необходимость, передает «РИА Новости».

http://bizor.tk/printsip-biznesa-nalogi/

Глава ПА ОБСЕ поддержал Россию в недопустимости санкций к депутатам

Спикер Госдумы Сергей Нарышкин внес резолюцию о недопустимости политического давления на парламентариев

Фото: Анна Исакова/пресс-служба Госдумы РФ/ТАСС

Ситуация, когда в отношении парламентариев вводятся санкции, не должна повторяться, это политическое бесстыдство и наступление на ценности парламентской дипломатии. Об этом после встречи c председателем Парламентской ассамблеи ОБСЕ Илккой Канервой заявил спикер Госдумы Сергей Нарышкин, возглавивший делегацию российских парламентариев на осенней сессии «Решение проблем безопасности для региона ОБСЕ и за его пределами: роль парламентариев в укреплении регионального сотрудничества», проходящей с 15 по 18 сентября в Улан-Баторе. По словам Сергея Нарышкина, он внес в повестку этой сессии ПА ОБСЕ резолюцию, запрещающую какие-либо санкции в отношении парламентариев. Он не знает, когда она будет рассмотрена, однако надеется с помощью ПА ОБСЕ найти выход из сложившейся ситуации.

Напомним, что спикер Госдумы, а также ряд парламентариев из-за санкций не смогли попасть на летнюю юбилейную ПА ОБСЕ в Хельсинки из-за отказа властей Финляндии в визе. Тогда российские парламентарии заявили, что это решение было принято под давлением Вашингтона и Брюсселя. Также из-за санкций на юбилейную сессию Межпарламентского союза в Нью-Йорке не смогла попасть спикер верхней палаты парламента Валентина Матвиенко, которой США выдали визу с серьезными ограничениями, не допускающими ее участие в сессии в качестве главы делегации. 

Однако инцидент с визами не изменил позицию российских парламентариев — вести диалог с международными парламентскими организациями.

— Я подтвердил желание российской делегации активно участвовать в работе ПА ОБСЕ и ее сессиях, которые пройдут сначала в Вене, а потом в Тбилиси, — пояснил на сессии в Улан-Баторе Сергей Нарышкин и нашел понимание у главы ПА ОБСЕ Илкки Канервы.

— Совершенно ясно, что нам нужна Россия, что это один из важнейший для нас партнеров. Финляндия и Россия исторически были друзьями, мы и дальше будем поддерживать добрые отношения.... ПА ОБСЕ сделает всё возможное, чтобы создать такие условия, которые бы позволили избавиться от каких-либо санкций и ограничений на участие тех или иных делегаций, — заявил, в свою очередь, Канерва, правда, при этом считающий Крым оккупированной территорией.

Отметим, что изначально одной из интриг сессии была позиция в отношении санкций председателя ПА ОБСЕ, который пообещал поставить вопрос в Совете Европы.

— Нам интересно будет спросить у Канервы, выполнил ли он свое обещание об обращении в Совет Европы по поводу недопустимости санкций, а также какова реакция на это обращение, — рассказал журналистам на пути в Улан-Батор спецпредставитель России в ПА ОБСЕ по борьбе с терроризмом, депутат Госдумы Николай Ковалев. 

После заявления Канервы и общения с ним парламентарий отметил, что позиция России услышана.

— Порадовало то, что инициатива российской стороны о недопустимости санкций услышана. Мы неоднократно говорили, что такая практика недопустима, иначе каждая  страна будет формировать состав делегаций по своему усмотрению, — пояснил «Известиям» Ковалев, отметив также то, что Канерва сдержал слово и обратился с письмом в Совет Европы.

Однако как в итоге будут развиваться события в ПА ОБСЕ и на чьей стороне окажутся европейские парламентарии, сказать сложно, так как одна из инициатив Сергея Нарышкина по созданию рабочей группы по Украине также была поддержана Канервой, но заблокирована представителями других стран.

На самой сессии после выступления Сергея Нарышкина в его адрес прозвучали аплодисменты. Обращаясь к делегатам сессии, он заявил о кризисе доверия и отсутствии морали в Европе, которая очень цинично относится к беженцам, о политическом кризисе на Украине и необходимости выполнения Минских договоренностей, а также о повышении в этом роли ПА ОБСЕ. Как считает Сергей Нарышкин, о происхождении этих проблем в Европе боятся говорить правду — спикер Госдумы видит в этом негативную роль «вашингтонских политиков», их «запредельные амбиции» и привычку «насаждать демократию любым способом».

— Именно это привело к цветным революциям, разрушившим мир и спокойствие на нескольких континентах и превратившим в хаос целые страны, — заявил парламентарий, речь которого была поддержана аплодисментами.

Никакого негатива в отношении российской делегации в ПА ОБСЕ не замечается.

— ПА ОБСЕ менее зависима от США, которые сегодня просто потеряли здравый смысл, придумав санкционные списки в отношении парламентариев. Их позицию невозможно объяснить с точки зрения логики, — пояснил «Известиям» член делегации, зампред комитета по международным делам СФ Андрей Климов, отметивший, что многим парламентариям хотелось бы развивать контакты с Россией. По его словам, на неформальном уровне он уже провел несколько встреч с представителями разных политических партий, заинтересованных в сотрудничестве.

Отметим, что в программе этой сессии ПА ОБСЕ заявлено три основных темы: региональная безопасность, борьба с терроризмом и торговля людьми; экономические вызовы в регионе, продовольственная безопасность, уменьшение рисков бедствий и управление водными ресурсами; развитие демократических институтов, права человека, свобода СМИ, религиозная терпимость и гендерное равенство. Как сообщают организаторы, Монголия — последняя страна, в которой сессия ПА ОБСЕ пройдет впервые. 

Всего в сессии планируют принять участие представители 57 государств. Основными докладчиками на сайте ассамблеи заявлены председатель Великого государственного хурала (парламента) Монголии Зандаахуугийн Энхболд, глава монгольской делегации в ПА ОБСЕ Мигеддорж Батчиме.

http://bizor.tk/printsip-biznesa-nalogi/

Президент Сирийской Арабской Республики дал интервью российским СМИ

фото: архив редакции

Европа должна прекратить поддерживать террористов, если они хотят решить проблему беженцев. Об этом заявил президент Сирийской Арабской Республики Башар Асад.

«Вопрос не в том, принимает или нет Европа беженцев, а в том, что необходимо устранить первопричины данной проблемы, — подчеркнул сирийский лидер. — Если европейцев волнует судьба беженцев, пусть они прекратят поддерживать террористов. Это наше мнение по данной проблеме. В этом суть вопроса беженцев».

По словам Асада, он хотел бы воспользоваться этой встречей с журналистами, чтобы «обратиться ко всем силам с призывом объединиться в борьбе с терроризмом, поскольку это путь к достижению политических целей, поставленных сирийцами, через диалог и политический процесс».

Политические силы Сирии должны объединиться вокруг требований сирийского народа — «безопасность и стабильность для всех и каждого», заявил Башар Асад.

«Мы, политические силы Сирии как внутри правительства, так и вне власти, обязаны консолидироваться вокруг требований сирийского народа, — сказал Асад. — Если сегодня спросить любого сирийца, чего он хочет, он сразу скажет — безопасности и стабильности для всех и каждого».

«Мы должны продолжать диалог во имя достижения консенсуса, — подчеркнул президент. — Однако если мы хотим реальных успехов, это невозможно, пока гибнут люди, пока продолжается кровопролитие и пока люди не почувствуют себя в полной безопасности. Мы ничего не добьемся, пока не победим терроризм в Сирии».

Асад отметил, что существование единого общества в Сирии невозможно без активного вовлечения разных народов, живущих на ее земле, сообщает ТАСС.

«Курды для нас являются частью сирийского общества, они не чужие, они живут на этой земле, как и арабы, черкесы, армяне и многие другие нации и конфессии, сосуществующие в Сирии испокон веков, — указал президент. — Без этих составляющих невозможно существование в Сирии монолитного общества».

Как писали «Известия», сегодня президент России Владимир Путин на саммите глав государств Организации Договора о коллективной безопасности призвал заинтересованные страны формировать коалицию против террористов и сотрудничать с действующим режимом в Дамаске.

http://bizor.tk/

Депутат Евгений Федоров считает несправедливым, что бюджетные деньги будут тратить на покупку долларов и евро

Фото: Александр Корольков

Единоросс Евгений Федоров внес поправки в законопроект о бюджете на 2013–2015 годы, рассмотрение которого во втором чтении состоится в Госдуме в ноябре. Об этом он сообщил «Известиям». Депутат предлагает прописать на законодательном уровне запрет на приобретение долларов и евро за счет бюджетных средств. Единоросс считает, что эти средства должны пойти на поддержание отечественной экономики — в частности, банковской системы.

Федоров долгое время возглавлял думский комитет по экономической политике и предпринимательству, а сейчас входит в состав комитета по бюджету и налогам. В 1990-х он занимал посты замглавы департамента страхового надзора Минфина, замруководителя Главного управления аппарата президента и замминистра атомной энергетики.

Сейчас Федорова не устраивает, что бюджетные средства «могут пойти на финансирование Европы и США». По его подсчетам, Россия будет тратить на приобретение иностранной валюты 1 трлн рублей ежегодно (с 2013 по 2015 год). Федоров пояснил, что 1 трлн рублей — это «разница между прогнозом доходов от традиционной компоновки бюджета» (предполагает, что все полученные доходы идут в бюджет) и бюджетного правила, введенного Минфином (подразумевает, что доходы будут направляться в Резервный фонд). В соответствии с прогнозом Минфина, доход бюджета в 2013 году составит 12,8 трлн рублей. По словам Федорова, это произойдет «в результате вульгарного применения бюджетного правила», использование которого приводит к тому, что доходы в бюджете систематически занижаются примерно на 1,1 трлн рублей.

— Это то, чего потом в экономике не будет, а пойдет в Резервный фонд. А следом — за границу, — сказал Федоров.

Бюджетное правило, с учетом которого будет формироваться бюджет на 2013–2015 годы, было сформулировано Минфином в июне 2012 года. По нему, если прогнозная цена на нефть превысит так называемую базовую цену (она будет рассчитываться исходя из средней цены за последние пять лет с постепенным доведением этого периода до 10 лет), то дополнительные нефтегазовые доходы будут направляться на пополнение Резервного фонда до достижения им нормативного объема 7% ВВП. После достижения им 7% половина нефтегазовых доходов будет направляться в Фонд национального благосостояния. Если же цена на нефть окажется ниже базовой, тогда средства фонда будут направляться на покрытие дефицита бюджета в объеме недостающих нефтегазовых доходов. Сейчас при расчетах бюджета закладывается прогнозная цена $115. Федоров рассчитывает на более высокую цену на российскую нефть.

В своей поправке депутат предлагает запретить правительству «в 2013 году при ухудшении экономической конъюнктуры размещать средства Резервного фонда и Фонда национального благосостояния в иностранной валюте и в финансовых активах, номинированных в иностранной валюте». По замыслу единоросса, средства фондов «должны размещаться на депозитах российских банков — для поддержания отечественной экономики, и, в частности, развития льготного кредитования». Соответствующие изменения в бюджет депутат представил ко второму чтению бюджета, которое состоится в Думе в ноябре.

— В нашем бюджете деньги есть, и много. Их трата — лишь вопрос приоритетов. И приоритеты негласно выбраны экономическими властями России. К 2015 году $240 млрд из бюджета пойдут на финансирование Европы и США, — сетует Федоров. — Между тем эти средства должны подпитывать внутреннюю экономику России. Целесообразно было бы направить их на поддержку кредитования российских предприятий, строительство жилья, медицину и образование.

Федоров отмечает, что валюта покупается Центробанком и вкладывается в основном в госбумаги иностранных государств (США, еврозона) «под совсем смехотворные проценты». А выпущенные в обращение рубли при покупке госвалюты уходят в Резервный фонд и Фонд национального благосостояния, где почти совсем не зарабатывают процент. 

— Просто безумная схема растраты денег, — отмечает единоросс.

Эксперты восприняли инициативу Федорова скептически, поставив под сомнение в первую очередь цифру 1 трлн рублей, посчитанную единороссом. По словам директора Центра развития Высшей школы экономики Натальи Акиндиновой, размещение средств фондов в российских банках и запрет на заимствования даст только краткосрочный положительный эффект, потому что при таком сценарии «не происходит стерилизации бюджета». Российская экономика зависит от колебаний цен на нефть и газ; чтобы снизить это влияние, необходимо размещать средства в инвалюте, более устойчивой, чем сырьевой рубль, подчеркивает Акиндинова. В противном случае экономика слабеет.

Главный экономист АФК «Система» Евгений Надоршин, хоть и не отметает инициативу Федорова с порога, считает ее неоднозначной. По мнению эксперта, если средства Резервного фонда и Фонда национального благосостояния будут размещаться на депозитах российских банков, есть риск, что в случае наступления кризиса их невозможно будет изъять из банковской системы (ведь это может привести к падению сразу несколько банков).

— Тем более что преференцию в этой ситуации скорее получат госбанки, которые и так находятся в привилегированном положении, — подчеркивает собеседник «Известий». —  Целесообразнее было бы не формировать фонды, а направлять средства на диверсификацию экономики, поддержку инноваций, чтобы снять сырьевую зависимость. Диверсификация даст большую стабильность, чем наличие фондов. Жаль, что в рамках текущего бюджета этот вариант не рассматривается.

Это уже вторая «антивалютная» инициатива Федорова. В октябре он внес в Госдуму поправки в закон «О Центральном банке», которые должны сделать экономику страны полностью рублевой. По замыслу парламентария, часть полномочий Центробанка должна быть передана правительству, а сам регулятор следует переименовать в Госбанк. Законопроект Федорова дает правительству право устанавливать курс рубля, структуру валютной корзины, а также ставку рефинансирования. По словам единоросса, действующая сейчас ставка 8%, под которую Центробанк предоставляет кредиты коммерческим банкам, недопустимо высока (приемлемый размер ― от 0,5 до 1%). В Минфине не смогли предоставить оперативный комментарий.

http://bizor.tk/

Политик Владимир Милов — о том, как не стоит сокращать бюджетный дефицит

Премьер Медведев объявил о предстоящем сокращении расходов бюджета, элегантно назвав его «болезненной оптимизацией». Правительство подает уже не первый явный сигнал, что обеспокоено перспективой усугубления бюджетного дефицита и хотело бы сэкономить: ровно по этой же причине министры заговорили о намерении слегка уронить рубль, маскируя это заботой об оживлении роста. Министр финансов Силуанов конкретизировал, где будут резать, назвав прежде всего сокращение трансфертов Пенсионному фонду из-за отмены льгот по уплате страховых взносов в ПФР, а также перенос на будущее расходов по оборонзаказу, который «уже обсуждается с Минобороны».

Правительство традиционно ищет лишние расходы не там, где их нужно искать. Вот, например, священная корова российского бюджета: расходы на национальную безопасность и правоохранительную деятельность. За прошедшие шесть лет они выросли с 675 млрд рублей в год до 1,5 трлн сегодня — более чем вдвое! Стали ли мы за это время жить безопаснее? Вопрос риторический. Или еще одна история — статья «Национальная экономика». В современной рыночной экономике государство вообще не должно финансировать предпринимательскую деятельность, это дело частного бизнеса. Но у нас с инвестиционным климатом, как вы понимаете, не очень, и государству приходится платить за усиление своей роли в экономике, восполняя утекающие из страны частные миллиарды. Расходы по статье «Национальная экономика» выросли с 730 млрд рублей в 2007 году до 1,7 трлн сегодня, это одна из крупнейших статей федерального бюджета. Берусь с аргументами в руках подробно доказывать, что здесь очень много чего можно порезать — в большинстве это либо субсидии неконкурентоспособным компаниям, либо расходы на помпезные государственные мегапрожекты с уже заложенными в них крупными откатами.

Вот где порезать бы. Тем более что бремя содержания всего этого хозяйства ложится на конкурентоспособный бизнес: более 450 тыс. индивидуальных предпринимателей уже закрылись за период с 1 декабря по 1 июня вследствие повышения тех самых страховых взносов. По уровню налоговой нагрузки на фонд оплаты труда Россия и так занимает 6-е место в мире, согласно докладу Всемирного банка и PricewaterhouseCoopers PayingTaxes-2013. Озвученная Силуановым отмена льгот по страховым взносам, позволяющая правительству сократить бюджетные трансферты Пенсионному фонду, по сути, не что иное, как продолжение повышения налогов.

С оборонным заказом ситуация сложнее: хотя перевооружение армии чрезвычайно необходимое дело, тем не менее не факт, что нынешний ОПК готов переварить дополнительные миллиарды. Произошедшая в последнее десятилетие монополизация этого сектора привела лишь к росту ценников, но не к росту качества поставляемых вооружений. Оборонно-промышленному комплексу необходимы глубокие реформы для повышения эффективности, иначе дополнительно выделяемые на закупку вооружения и военной техники миллиарды приведут просто к росту бюджетов предприятий ОПК, но не к реальной модернизации Вооруженных сил.

Тем не менее поражает склонность финансовых властей страны постоянно смотреть на сокращение расходов бюджета однобоко — исключительно через призму урезания социальных выплат или расходов на оборону. И те и другие расходы в перспективе придется наращивать, а не сокращать. А сокращать там есть чего — спецслужбы, полиция, чиновники, расходы на субсидирование неэффективных предприятий и экономических проектов (те самые расходы на «национальную экономику»). И доходы мобилизовать не через усиление налогового бремени на эффективные предприятия: сегодня государство владеет огромным имуществом, которое практически не приносит ему доходов. Доходы консолидированного бюджета от использования государственного имущества составляют жалкие 3% в общей структуре доходов, около 0,5 трлн рублей в год. Между тем доналоговая прибыль только 20 крупнейших госкомпаний составляет почти 4 трлн рублей в год. Куда всё это девается?

То, что правительству сегодня нужно делать, — не «оптимизировать» отдельные статьи расходов, зачастую выплескивая с водой и ребенка, а провести комплексную ревизию бюджетной политики. Если заняться этим всерьез, не только найдутся средства на социальные программы и перевооружение армии, но и еще на сокращение налоговой нагрузки останется.

http://bizor.tk/

При докапитализации госкомпаний бюджет недополучит 15 млрд рублей

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Марат Абулхатин

Весной-летом 2015 года антикризисный триллион рублей, который изначально хотели распределить между банками в виде облигаций федерального займа (ОФЗ), частично направлен на помощь производственным госкомпаниям. Счетная палата в своем отчете указывает, что при докапитализации госкомпаний платежи в бюджет за полученные ОФЗ не предусмотрены — в отличие от банков, которым господдержка предоставляется на возмездной основе. По мнению аудиторов, такой подход приведет к тому, что федеральный бюджет недополучит часть доходов бюджета (15 млрд из 111 млрд рублей), запланированных на 2015 год от держателей ОФЗ.

В отчете, с которым ознакомились «Известия», подчеркивается, что докапитализация банков за счет ОФЗ осуществляется на возмездной основе — по условиям заключенных договоров банки перечисляют в бюджет процентные платежи за полученные ОФЗ по ставке купонного дохода переданных им облигаций, это в среднем около 11% (то есть они целиком возвращают государству, эмитировавшему долговые бумаги, доход по ним) плюс дополнительно 1%.

Иные условия докапитализации действуют для трех госкомпаний — Объединенная авиастроительная корпорация (ОАК), Государственная транспортная лизинговая компания и всероссийский оператор ЛЭП «Российские сети». Для них платежи в бюджет за приобретенные ОФЗ и возврат полученного по ним купонного дохода не предусмотрены, отмечают аудиторы, в то время как федеральным бюджетом на 2015 год запланировано получение доходов в размере 111,4 млрд рублей от владельцев антикризисных ОФЗ. Учитывая, что в пользу докапитализации госкомпаний распределено 162 млрд рублей, федеральный бюджет может недополучить порядка 15 млрд рублей — эти средства дополнительной помощи останутся у перечисленных госкомпаний.

Механизм докапитализации банков через Агентство по страхованию вкладов (АСВ) закреплен принятыми в декабре 2014 года поправками в закон о страховании вкладов физлиц. Законом предусмотрено право АСВ передавать банкам ОФЗ, полученные от государства, в виде имущественного взноса. ОФЗ пополнили капитал банков, а в обмен АСВ приняло от банков их собственные долговые инструменты или привилегированные акции. Этот механизм не действует в отношении Сбербанка, для которого установили особый порядок господдержки: его смогут докапитализировать через ЦБ, который при необходимости предоставит «дочке» кредиты. Ни АСВ, ни ЦБ не смогут влить в банки больше, чем составляют капиталы получателей на 1 января 2015 года. На цели докапитализации банков поправками в закон о бюджете предусмотрено выделение до 1 трлн рублей.

Но в апреле 2015 года приняты поправки в бюджет, по которым на основании решения правительства АСВ вправе за счет полученных ОФЗ оплатить размещаемые в рамках увеличения уставного капитала акции ОАК в размере до 100 млрд рублей. Июльскими же поправками эта норма распространена на ГТЛК (в пределах 30 млрд рублей) и «Россети» (32 млрд).

В результате, говорится в отчете Счетной палаты, на докапитализацию банков предусматривается направить ОФЗ на общую сумму 838 млрд рублей. В отчете также приведена информация о распределении этих облигаций. Так, по состоянию на 1 июня 2015 года (окончательный срок подачи заявок) АСВ от 29 банков получило письменные заявки на заключение договоров на общую сумму 821,5 млрд рублей. С учетом средств в пользу ОАК, ГТЛК и «Россетей» нераспределенный остаток составил 16,5 млрд рублей.

Большую часть купонного дохода в бюджет вернет, впрочем, само АСВ. По данным на июль этого года советом директоров АСВ приняты решения о приобретении субординированных обязательств 17 банков на сумму 280,4 млрд рублей. Из них согласие ЦБ на заключение договоров получено по 9 банкам. По состоянию на 14 июля 2015 года договоры были заключены с 7 банками, общая номинальная стоимость переданных им ОФЗ составила 117 млрд рублей.

— АСВ является получателем купонного дохода от эмитента только в случае, если на дату его выплаты облигации федерального займа (ОФЗ) находятся в собственности агентства, — заявили в АСВ. — По ОФЗ, переданным банкам, доход получают банки. АСВ перечисляет полученный купонный доход в федеральный бюджет в течение двух дней после его получения в полной сумме. На сегодняшний день облигации федерального займа на общую сумму 598,8 млрд рублей переданы 12 банкам.

В ГТЛК, ОАК и «Россетях» не смогли предоставить оперативных комментариев.

По словам директора Института актуальной экономики, кандидата юридических наук Никиты Исаева, в условиях дешевеющей нефти, повышенных расходов на поддержание регионов и оборону российский бюджет остро испытывает дефицит.

— В такой ситуации любые непоступления средств могут оказать значительное влияние, — считает Исаев. — При этом нет гарантий того, что рост доходов госкомпаний может оказаться достаточным для покрытия в будущем этих недополученных доходов. В перспективе оптимальным вариантом для государства может оказаться приватизация госкомпаний. Бюджет получит средства от приватизации, отпадут раздутые выплаты топ-менеджерам, а руководители компаний в рыночных условиях получат стимул к эффективному развитию.

По данным Федерального казначейства, доходы федерального бюджета РФ по состоянию на 1 сентября 2015 года составили 8,958 трлн рублей, расходы — 9,949 трлн рублей: дефицит бюджета в январе–августе 2015 года достиг 991,1 млрд рублей.

http://bizor.tk/

В столице задумались о возможности обязательной инвентаризации вводимого жилья

В Москве могут сделать обязательной регулярную инвентаризацию старого жилья и первоначальную инвентаризацию новой жилой недвижимости. Такие предложения по изменению столичного законодательства переданы в мэрию и Мосгордуму, рассказал «Известиям» руководитель Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) Денис Суслов.

— Сегодня нормативной базы по технической инвентаризации недвижимости на федеральном уровне не существует. У нас есть желание, чтобы эта база появилась. Мы подготовили свои предложения, и в последнее время к ним появился реальный интерес, вполне вероятно, что в течение года они будут приняты, — отметил Суслов. ГУП «МосгорБТИ» при департаменте имущества Москвы инвентаризирует объекты недвижимости, готовит учетно-техническую документацию и проводит кадастровые работы.

Как ожидается, будет регламентировано, в каких именно случаях проведение инвентаризации признают обязательным. Обязательная техинвентаризация зданий была отменена еще в 1998 году, по действующему законодательству (постановление правительства правительства РФ от 13 октября 1997 года «О государственном учете жилищного фонда в РФ» и закон 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 2007 года) инвентаризацию делать необязательно. При этом, по словам собеседника, отсутствие первичного и регулярного мониторинга жилого фонда приводит к проблемам.

— Самый актуальный вопрос — инвентаризация вводимого жилья. Сейчас она необязательна, и технически план квартиры может быть составлен как по результатам натурных обмеров, так и по проекту. Натурные обмеры стоят значительно дороже, и чаще многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию по декларативным данным, которые есть в проекте. Наша многолетняя практика показывает, что реальное здание от проекта почти всегда отличается. Если площадь взята из проекта, то образуется погрешность в 1,5–3 м. Для покупателя это уже достаточно весомая сумма. По имеющейся у нас информации, регулярно идут суды между собственниками жилья и застройщиками из-за того, что площадь квартиры оказалась меньше декларируемой, — сообщил Суслов. — Также возникают отклонения в расположении коммуникаций в доме, которые можно выявить только при инвентаризации. Наибольшие отклонения в монолитных домах в силу специфики строительства.

Гендиректор Экспертной инжиниринговой компании Сергей Должников напомнил, что соответствующим СНиПом предусмотрены предельные отклонения при возведении монолитных железобетонных конструкций — стен, колонн, перекрытий.

— Среднее максимальное значение таких отклонений составляет не более 30 мм. Отклонения большего значения являются дефектом строительства, которые строители устраняют самостоятельно или в ходе реализации процедуры приемки здания в эксплуатацию, с разной степенью эффективности, конечно, но тем не менее. Другой вопрос, что застройщики начинают продавать недвижимость в тот момент, когда проекта либо еще нет, либо он не доработан. И тогда в заключаемом с дольщиком договоре указывается большая площадь, чем он реально получит после завершения строительства. В таких случаях действительно покупателям приходится нанимать независимых экспертов, чтобы доказать, что метраж приобретенной квартиры меньше того, который предусмотрен договором купли-продажи, — отметил эксперт.

Максим Раевский, директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз», признал, что случаи заметных отклонений от плана случаются, но утверждает, что они достаточно редки.

— Cтроительство — это процесс не хаотический, все капитальные конструкции и перегородки возводятся в строгом соответствии с планом, и замеры производятся многократно на разных стадиях строительства. Ни одна из сторон — ни дольщик, ни застройщик, ни подрядные организации — не заинтересована в нарушении планировки, так что подобных прецедентов немного, — полагает девелопер.

Мария Понаморева, партнер адвокатского бюро А2, однако, подчеркнула, что увеличение или уменьшение на 3–6 кв. м в площади квартиры — обычная история. По ее словам, возможно и отклонение от декларируемой площади на 15 кв. м. Причем в случае неожиданного фактического увеличения площади застройщики вынуждают покупателей доплачивать.

— Если увеличение площади произошло более чем на 8 кв. м, это это будет неприятным сюрпризом для покупателя, но к нему стоит быть готовым. Оспорить действия застройщика будет крайне сложно, поэтому придется заплатить свыше ожидаемой суммы. Если же произошло уменьшение площади квартиры, а застройщик не спешит осуществлять перерасчет, покупателю стоит быть крайне внимательным, так как часть недобросовестных застройщиков пытаются сначала подписать с покупателем акт передачи помещения (отдельной строкой которого является отсутствие каких-либо финансовых претензий), а потом передать технические документы по квартире. В таком случае покупателю стоит сделать в передаточном акте отметку, что приемка была произведена без проведения обмеров, либо — если обмеры уже были произведены и покупатель осведомлен об изменении площади — сделать отметку о том, что квартира принимается без согласования площадей, — советует Понаморева.

Татьяна Манакова из юридического бюро «Падва и Эпштейн» отмечает, что обычно при заключении договора дальновидный застройщик согласовывает с участником долевого строительства положения о том, что делать сторонам при выявлении несоответствия площади квартиры проекту.

— Как правило, устанавливается процентное соотношение от общей площади квартиры, при расхождении в рамках которого стороны не осуществляют возврат (или доплату, в случае если фактическая площадь квартиры превысит проектную) денег. Если расхождение площади по результатам обмеров превышает согласованную договором величину, стороны договора обязаны произвести перерасчет. При уменьшении фактической площади компенсацию выплачивает застройщик, и наоборот, — рассказывает она. По ее словам, абсолютное большинство споров по этому поводу связано с отказом застройщика осуществить возврат излишне полученных денежных средств либо с неправильным осуществлением застройщиком расчетов при передаче квартиры.

Суслов добавил, что регулярная инвентаризация жилья также необходима для того, чтобы власти знали, какая часть жилого фонда уже стала аварийной и нуждается в расселении.

— Коллеги из Росстата жалуются, что отсутствует системное и регулярное обследование недвижимости. К ним перестала поступать четкая статистика по состоянию жилого фонда, которой можно на федеральном уровне оперировать. Каждый субъект сам анализирует, но обобщение информации и передача ее на федеральный уровень прекратились. Раньше была связка с БТИ, но сейчас полноценного учета на федеральном уровне нет, — сообщил Суслов. — Решению о проверке каждого дома принимается городскими властями индивидуально. Если нам заказывают, мы выходим на объект и даем заключение о его состоянии с учетом износа ветхости и так далее. Если же заявка на обследование объекта не поступала, а мы там были последний раз в 1998 году, то заключение о его износе может быть рассчитано по формуле, но этого может быть недостаточно. Если бы были требования к периодичности обследования, то информация, которая содержалась в наших базах, была бы актуальна. А сейчас она частично утрачена.

Ежегодная выручка МосгорБТИ уже 10 лет колеблется на уровне 1 млрд рублей, чистая прибыль — несколько десятков миллионов рублей; около половины доходов этого ГУПа составляют заказы городских властей. На данный момент расценки МосгорБТИ на первичную инвентаризацию составляют 20,30 рубля за 1 кв. м для жилого фонда и 40,59 рубля за 1 кв. м за нежилую недвижимость для объектов площадью до 1 тыс. кв. м.  Каждый квадрат после 1 тыс. кв. м обойдется в 10,3 рубля для жилья и 20,6 рубля — для объектов нежилого фонда.

http://bizor.tk/

Из-за рисков потери арендаторов и чрезмерного предложения владельцы офисов беспрецедентно уступчивы

Доля рублевых контрактов по офисной аренде продолжает расти и на сегодняшний момент составляет около 70% от всех сделок. Об этом «Известиям» заявили в двух крупных консалтинговых компаниях рынка недвижимости — Colliers и Cushman & Wakefield. Арендаторы офисов класса А продолжают давить на арендодателей и переходить на рублевые договоры, тогда как арендаторы офисов класса B уже почти полностью перешли на них.

Массовое перезаключение договоров аренды и переход на рублевые контракты (в которых сумма оплаты не зависит от текущего курса доллара или евро — по закону все расчеты должны быть в рублях) начался в IV квартале 2014 года. По данным Colliers, в I квартале 2015-го 24% арендаторов перезаключили договоры с арендодателями, во II квартале это сделали еще 35% арендаторов. По словам аналитика Colliers Владимира Сергунина, пик перезаключения договоров пришелся на II квартал, и сейчас подавляющее большинство арендаторов согласовали с владельцами бизнес-центров новые условия аренды. Большинство предложений в базах опрошенных агентств тоже номинировано в рублях.

— На данный момент у нас в базе есть 465 предложений об аренде помещений класса А, из них примерно 35% частично или полностью могут быть заключены в рублях, сроком на 1 год, реже на 2 года. В классе В это практически 90%, при этом договор может быть заключен на 3 года. Сегодня около 70% договоров на аренду офисов рассчитываются в рублях, — сообщила Юлия Богомол, аналитик C&W.

— Все офисы класса B перешли на рублевые контракты. В целом 70% договоров аренды офисов заключены в рублях и 30% в валюте (это офисы класса А), — говорит Владимир Сергунин из Colliers. — При этом в кризисных 2008–2009 годах ситуация была обратная, тогда 30% договоров по аренде офисной площади заключались в рублях и 70% — в долларах.

При этом зависимость от доллара, во многом психологическая, все-таки остается. Многие арендодатели фиксировали в этом году арендные ставки с курсовым «потолком» — не выше 60 рублей за доллар. Также некоторые арендодатели офисов класса А предлагают заключить договор аренды в рублях только на первый год, а на второй и третий уже в валюте.

Необходимость в законодательном регулировании вопроса, как видно, снизилась — дело в том, что к началу сентября 2015 года Минпромторг подготовил поправки в Гражданский кодекс о запрете заключения договоров аренды в валюте. По мнению Владимира Сергунина, эти поправки уже не столь важны, рынок в значительной степени сам себя отрегулировал.

Владельцам офисов класса B легче справляться с переходом на рублевые договоры по аренде, так как доля валютных кредитов у них не очень большая в отличие от владельцев офисов класса А — поэтому они по-прежнему активно стараются переложить риски от скачков валют на арендатора. Как писали «Известия» (izvestia.ru/news/589802), девелоперы сейчас — одни из самых дефолтных заемщиков.

Но объем свободных площадей в премиальных офисах значительно больше, чем в классе B, и это вынуждает владельцев офисов класса А также идти на уступки. По данным Colliers, по состоянию на середину года доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы составляла 14,4%, что больше показателя за аналогичный период прошлого года на 3%. При этом в офисах класса А свободно 27,2%, тогда как в офисах класса B — только 10,8%.

Девелоперы продолжают вводить в эксплуатацию новые бизнес-центры, строительство которых было начато еще до кризиса, однако они порой сознательно, порой вынужденно (не хватает денег) выводят на рынок только половину запланированных площадей. Так, по итогам первого полугодия 2015 года в эксплуатацию было введено порядка 245 тыс. кв. м офисной площади, однако это вдвое меньше показателя января–июня 2014 года, когда объем ввода новых площадей составил 540 тыс. кв. м. 

По прогнозам Colliers, в общей сложности в 2015 году в Москве будет построено около 1 млн кв. м офисных площадей, в эксплуатацию будут введены только 500 тыс. кв. м. При этом на рынке открываются по большей части бизнес-центры класса А. Так, cреди шести крупнейших бизнес-центров, которые начали работать в первой половине этого года, четыре имеют класс А, и только два — класс B+. Крупнейшими новыми комплексами класса А стали: «Паллау» девелопера FerroStroy (подконтрольна совладельцам компании Evraz Александру Абрамову и Александру Фролову), с офисной площадью 30 тыс. кв. м, «Крылатские Холмы II» от Millhouse Романа Абрамовича, с 20,6 тыс. кв. м, «К2 Бизнес-парк» стр. 5 (Новая Москва) компании Storm Properties основателя и бывшего владельца группы ПИК Кирилла Писарева, с 18,7 тыс. кв. м, и «Большевик», строения 1 и 14, от компании O1 Properties Бориса Минца, с 14,4 тыс. кв. м.

Новыми крупнейшими офисными комплексами класса B+ по итогам первого полугодия 2015 года стали «Шереметьевский офис-парк», строения 5 и 8, от компании «Большой город», с 20,8 тыс. кв. м, а также «Буракова 29» от Placon Property Management (входит в группу «Абсолют» Александра Светакова), с 8,7 тыс. кв. м. Большая часть вводимых в эксплуатацию бизнес-центров пришлась на запад Москвы. Территориально больше всего свободных площадей находится в «Москва-Сити» — около 37% от общего объема площадей, и как раз на западе Москвы — около 30%. В бизнес-центрах, которые расположены в пределах Садового кольца, свободно около 9% офисных площадей. До конца этого года, по данным Colliers, крупнейшими районами по вводу в эксплуатацию новых бизнес-центров будут Юго-Западный (22% от общего объема офисных центров, которые будут введены в эксплуатацию), Центральный (17%) и Западный (16%).

По мнению Михаила Солоницына, управляющего бизнес-центра «Авилон Плаза», при дестабилизирующих экономику потрясениях многие арендаторы будут пытаться пересмотреть условия текущих сделок и рынок станет еще более «проарендаторским» — учитывая, что на рубеже 2014–2015 годов многие владельцы офисов вынужденно шли на предоставление скидок для клиентов — особенно в условиях валютных договоров аренды.

— Сложная экономическая ситуация заставляет арендаторов пересматривать и уменьшать операционные затраты. Крупные компании, арендующие большие объемы площадей в нескольких бизнес-центрах, рассматривают возможности консолидироваться на одном объекте, при этом сокращая занимаемые площади. Организации, дислоцирующиеся в центральном деловом районе со все еще высоким уровнем ставок, чтобы сэкономить на аренде, ищут варианты в бизнес-центрах соответствующего качества, но с расположением в более удаленных от прайм-сегмента локациях. И наоборот, арендаторы, что располагались на окраине города в низкоклассных офисных объектах, могут пересмотреть условия размещения и арендовать офис получше с учетом существенного падения ставок по рынку офисов в целом. Перспективной зоной можно назвать территорию Третьего транспортного кольца, где будут пользоваться спросом качественные бизнес-центры с относительно умеренными ценовыми запросами. Спрос на подобные объекты может вырасти, — сказал Солоницын.

Согласно отчету консалтинговой компании JLL, за первое полугодие 2015 года 29% купленных и арендованных площадей приходится на территорию от Садового кольца до ТТК, 18% — на Центральный округ и 5% — на «Москва-Сити». Вне ТТК объем реализации составил 48%.

Что касается собственно цен, то до конца 2015 года, как считают опрошенные консультанты, цены не изменятся. Средняя ставка по аренде офисов класса А, по данным Colliers, во II квартале этого года составила 29,4 тыс. рублей за 1 кв. м, что ниже показателя предыдущего квартала, когда стоимость аренды составляла 32,7 тыс. рублей за 1 кв. м. В период со II квартала 2014 года до I квартала 2015-го аренда постоянно дорожала, увеличившись на треть, или на 7,4 тыс. рублей за 1 кв. м. 

Что касается офисов класса B, то за апрель–июнь расценки снизились с 16,8 тыс. до 15,8 тыс. рублей за 1 кв м. (за апрель–декабрь 2014 года прирост 23%, или 3,7 тыс. рублей). В отличие от офисов класса А, падение цен в классе B произошло раньше — в I квартале этого года, с 19,4 тыс. до 16,8 тыс. рублей за 1 кв. м, или на 15%. Это объясняется массовыми переходом арендаторов офисов класса B на контракты в рублях уже в IV квартале 2014 года, тогда как арендаторы офисов класса А стали переходить на рублевые договоры только в I квартале этого года.

По состоянию на середину июля итоговый объем офисных площадей в Москве составил 16,2 млн кв. м, из которых 22% составляют офисы класса А, 48% — офисы класса B+ и 30% — офисы B-. Стоит отметить, что, как ожидают в Colliers, заполняемость бизнес-центров к моменту открытия по итогам первого полугодия выросла до 40%, тогда как в аналогичный период 2015 года она составляла только 30% — это, пожалуй, единственное улучшение статистики, если смотреть с позиций арендодателя. У консалтинговой компании CBRE еще более позитивный прогноз по заполняемости: из заявленных к открытию до конца этого года новых офисных площадей уже продано или сдано в аренду 45%.

http://bizor.tk/

Азиатские инвесторы пока не спешат вкладываться

По итогам первого полугодия 2015 года объем инвестиций европейских и американских компаний в российскую коммерческую недвижимость (включая инвестиции в строительство) увеличился более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2014-го — с $236 млн до $505 млн. Азиатские вложения при этом в два раза снизились — с $50 млн до $24 млн. Об этом говорится в отчете консалтингового агентства Cushman & Wakefield, с которым ознакомились «Известия».

По данным отчета, европейские и американские инвестиции составили около 40% в совокупном объеме инвестиций в российскую коммерческую недвижимость ($1,3 млрд) — на Европу пришлось $335 млн, на инвесторов из США — $170 млн. Общий процент иностранных инвестиций по итогам полугодия оказался ниже, чем в I квартале 2015-го — тогда был зафиксирован максимальный с 2008 года результат в 60%.

Доля азиатских инвестиций (Китай, Япония и Южная Корея) в российскую коммерческую недвижимость за тот же период составила лишь 2%. Объем российских инвестиций в коммерческую недвижимость за первое полугодие этого года составил $807 млн, это втрое меньше результата первой половины 2014-го (показатель в $2,4 млрд превышал иностранные вложения почти вдвое).

По итогам первого полугодия 2015 года наиболее предпочтительным для инвесторов являлся офисный сегмент, на который пришлась практически половина от всех инвестиций — $658 млн. Кроме того, большой объем средств — $444 млн — был инвестирован в складскую недвижимость, в торговую недвижимость инвестиции составили $196 млн. Привлекательность складской недвижимости вызвана высокой предсказуемостью вложений, однако к концу года количество «офисных» сделок увеличится и большая часть инвестиций будет направлена в офисный сегмент, ожидают в C&W.

Существенный спад инвестиционной активности в секторе недвижимости начался со II квартала 2014 года, напоминает руководитель отдела рынков капитала Cushman & Wakefield Ирина Ушакова. Спад был вызван сложной политической ситуацией, девальвацией рубля и волатильностью курса, что до сих пор приводило к понижению ставок по аренде, а соответственно — переоценке стоимости недвижимости. По словам Ушаковой, основную долю всех иностранных инвестиций в первом полугодии 2015 года составили крупные сделки, переговоры по которым велись с конца 2013 года либо с начала 2014 года. В частности, основную долю американских инвестиций составила сделка техасской компании Hines по покупке офисной башни комплекса «Метрополис» в марте этого года (по разным оценкам, сумма сделки могла составить $165–170 млн). Кроме того, в июле Hines приобрела еще одну башню «Метрополиса» за сумму порядка $190 млн, таким образом в III квартале этого года совокупные американские инвестиции также увеличатся.

Что касается европейских инвестиций, то, по данным Cushman & Wakefield, их обеспечили главным образом три сделки — покупка ТЦ «Эрмитаж Плаза» швейцарским инвестфондом Eastern Property (сумма сделки не менее $100 млн) в начале года, хотя переговоры велись еще с 2013 года, консолидация ТЦ «Л-153» французской компанией «Ашан» (также обсуждалась еще в начале 2014 года), а также сделка французской Leroi Marlin с Radius Group по строительству склада в индустриальном парке «Южные врата» (переговоры шли с начала 2014 года, ее сумма порядка $120 млн). По мнению Ирины Ушаковой, по итогам года большая часть иностранных инвестиций будет приходиться тоже на западный капитал, общий объем вложений в российскую коммерческую недвижимость по итогам 2015 года C&W ожидает на уровне $2,5 млрд — что на 40% ниже показателя 2014 года ($4,2 млрд).

Порядка 90% всех российских и иностранных инвестиций пришлось на московскую недвижимость, на сумму порядка $1,2 млрд. В недвижимость Санкт-Петербурга было инвестировано $110 млн, или 8% средств. К остальным регионам России инвесторы практически потеряли интерес, и общий объем инвестиций в первом полугодии этого года составил в них порядка $25 млн (2% от совокупного объема инвестиций).

В консалтинговой компании JLL в целом подтвердили описанные тенденции.

— Сегодня на российском рынке преимущественно активны локальные инвесторы, некоторое число давно работающих в России зарубежных игроков, рассматривают активы для своих первых приобретений также некоторые «новички» из числа зарубежных инвесторов. В любом случае начало новых переговоров и возвращение к ранее приостановленным, так же как и завершение нескольких крупных сделок в течение первого полугодия, воспринимается нами как положительный сигнал для рынка недвижимости России, — отметил руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL Сайдам Салахеддин.

О каких конкретно новых инвесторах и активах идет речь, в JLL пояснять пока не стали. По прогнозам Салахеддина, совокупный объем инвестиций по итогам этого года составит порядка $3 млрд. По данным JLL, доля иностранных инвестиций в общем объеме увеличилась, но не столь существенно, как оценили в C&W, однако в данных JLL не учитываются инвестиции в строительство, а только сделки по покупке-продаже объектов. 

— Доля иностранного капитала по итогам полугодия в процентном соотношении действительно немного увеличилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла 18% против 16% годом ранее. В абсолютных цифрах мы наблюдаем снижение показателя, — заметил Салахеддин.

http://bizor.tk/